아파트 양도소득세 계산기 +빠르게 계산

아파트 양도소득세 계산하기 + 아래의 계산기 참고하여 계산하세요

 

아파트를 양도하면 양도소득세를 내야 합니다. 양도소득세는 아파트를 매도한 금액에서 취득원가 등을 뺀 금액에 세율을 적용하여 계산합니다.

양도소득세를 계산할 때 필요한 정보는 다음과 같습니다.

• 아파트 매도 금액
• 아파트 취득 원가
• 취득비와 보수비 명세내역
• 부대비용 차감액

취득원가는 아파트를 취득할 때 지불한 금액으로, 아파트 가격 외에 취득세, 등록세, 仲介 수수료 등이 포함됩니다. 취득비와 보수비 명세내역에는 아파트를 취득한 후 지출한 보수비가 포함됩니다.

부대비용 차감액은 아파트를 매도할 때 지출한 仲介 수수료, 법률자문비 등을 말합니다. 이러한 비용은 양도소득세 계산 시 매도 금액에서 차감할 수 있습니다.

 

양도소득세 세율은 다음과 같습니다.

 

보유기간	세율
보유기간 3년 미만	50%
보유기간 3년 이상 6년 미만	35%
보유기간 6년 이상	20%

양도소득세를 계산하려면 아파트 매도 금액에서 취득원가와 부대비용 차감액을 뺀 금액에 세율을 적용하면 됩니다.

예를 들어, 아파트를 보유기간 2년 6개월에 5억 원에 매도했고, 취득원가가 2억 5천만 원이고, 부대비용 차감액이 1천만 원인 경우 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

 

 

양도소득 = 매도 금액 - (취득원가 + 부대비용 차감액) = 5억 원 - (2억 5천만 원 + 1천만 원) = 2억 4천만 원

양도소득세 = 양도소득 x 세율 = 2억 4천만 원 x 50% = 1억 2천만 원

따라서, 이 경우 양도소득세는 1억 2천만 원이 됩니다.

 

 

아파트 양도소득세 계산기 사용법

아파트 양도소득세 계산기는 아파트를 매도할 때 발생하는 양도소득세를 편리하게 계산할 수 있는 도구입니다. 이 계산기는 아파트를 매수한 날짜, 매도한 날짜, 매수가, 매도가, 매수비용, 매도비용, 인프라보수비 등의 정보를 입력하면 양도소득세 금액을 계산해줍니다.

아파트 양도소득세 계산기 사용법은 다음과 같습니다.

• 아파트 양도소득세 계산기 사이트에 접속합니다.
• 필요한 정보를 입력합니다.
• 계산 버튼을 클릭합니다.
• 계산 결과가 표시됩니다.

아파트 양도소득세 계산기는 아파트를 매도할 때 양도소득세를 계산하는 데 유용한 도구입니다. 이 계산기를 사용하면 어려운 계산과정 없이 손쉽게 양도소득세 금액을 확인할 수 있습니다.

 

항목	입력란
매수일
매도일
매수가
매도가
매수비용
매도비용
인프라보수비

아파트 양도소득세 계산 방법 아파트 양도소득세는 아파트를 매도할 때 발생하는 이익금에 부과하는 세금입니다. 이익금은 매도가격에서 취득비용과 매입비용을 뺀 금액입니다.

 

 

이익금 계산 매도가격: 아파트를 매도한 가격 취득비용: 아파트를 처음 구매할 때 지불한 금액, 부동산 중개수수료, 공증비 등 매입비용: 아파트를 소유하는 동안 발생한 개보수비용, 관리비 등 세금 계산 이익금이 계산되면 다음과 같이 세금을 계산합니다. 이익금 x 세율 세율은 이익금의 규모에 따라 다릅니다.

 

 

이익금이 3억 원 이하인 경우: 20.0% 이익금이 3억 원 초과인 경우: 26.0% 세금 감면 다음과 같은 경우 세금 감면을 받을 수 있습니다. 주택매도특별공제: 자가용 아파트를 매도하면 5,000만 원까지 이익금에서 공제할 수 있습니다.

 

장기보유세제: 아파트를 10년 이상 소유하면 이익금의 50%를 공제할 수 있습니다.

 

초과익세제: 아파트를 매도할 때 취득비용과 매입비용을 실제 지출금액이 아닌 법정가격으로 계산하여 이익금을 늘리면 늘어난 금액에 대해 35.0%의 초과익세를 부과합니다. 납부 시기 아파트 양도소득세는 매도계약일로부터 3개월 이내에 납부해야 합니다. 주의 사항 아파트 양도소득세는 부동산소유자가 아닌 매도인이 납부해야 합니다. 아파트를 매도한 후에도 양도소득세 신고를 해야 합니다. 세금 신고 및 납부에 대한 자세한 사항은 국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)를 참조하세요.

 

아파트 양도소득세 계산 방법

아파트 양도소득세는 아파트를 매도하여 얻은 이익에 부과되는 세금입니다. 아파트 양도소득세를 계산하려면 다음 단계를 따릅니다.

1. 매도대금 계산

• 아파트 매도 가격

2. 매입원가 계산

• 아파트 매입 가격
• 매입 후 개선비 (리모델링, 증축 등)

3. 양도이익 계산

• 매도대금 - 매입원가

4. 비과세 소득 계산

• 주택채권, 주택마련저축 등에 대한 비과세 소득

5. 과세대상 소득 계산

• 양도이익 - 비과세 소득

6. 양도소득세 계산

• 과세대상 소득 × 세율

세율

• 5년 미만 보유: 24.2%
• 5년 이상 20년 미만 보유: 17.8%
• 20년 이상 보유: 14%

예시

매도대금: 5억 원 매입원가: 4억 원 비과세 소득: 1,000만 원 양도소득세 세율: 17.8%

1. 양도이익: 5억 원 - 4억 원 = 1억 원
2. 과세대상 소득: 1억 원 - 1,000만 원 = 9,000만 원
3. 양도소득세: 9,000만 원 × 0.178 = 1,602만 원

 

 

 

 

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